如何界定违章建筑

如何界定违章建筑，首先需要明确其核心在于是否符合相关法律法规的规定。违章建筑的认定需依据城乡规划法等法律法规，具体由城乡规划主管部门进行。如果或若存在未取得建设工程规划许可证进行建设的情况，该建筑初步具备违章建筑的特征，因为规划许可是合法建设的基础前提。如果或若存在已取得建设工程规划许可证，但未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的情况，比如擅自改变建筑高度、面积、结构等，也可能被认定为违章建筑。如果或若存在建筑占用公共用地，如侵占道路、绿地、广场等公共空间进行建设的，通常会被界定为违章建筑，因为这侵犯了公共利益。如果或若存在建筑不符合当地城市规划要求，与城市整体的功能分区、发展布局等相冲突的，也可能被认定为违章建筑。
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对于如何界定违章建筑，【解答内容】中的法律依据部分为我们提供了明确的法律支撑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”从该法条可知，界定违章建筑主要看两个方面，一是是否取得建设工程规划许可证，二是是否按照许可证规定建设。在界定违章建筑时，只要建筑存在未取得许可证或者未按许可证规定建设的情况，就符合该条法律规定中关于违章建筑的情形，城乡规划主管部门可据此进行处理。
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在面对如何界定违章建筑的问题时，了解实用的行动建议有助于更好地处理相关事宜。1、核查规划许可情况：仔细检查是否持有建设工程规划许可证，以及许可证的具体内容是否与实际建筑情况相符。这是界定违章建筑的基础，只有明确许可情况，才能判断建筑是否存在违法情形。2、咨询城乡规划主管部门：主动与当地县级以上地方人民政府城乡规划主管部门沟通，了解建筑是否符合规划要求以及相关认定标准。他们作为法定的认定部门，能提供最权威的信息。3、收集相关证据材料：收集建筑现场照片、建设工程规划许可证（如有）、城乡规划文件等证据，确保证据的合法性和真实性，现场照片需清晰反映建筑全貌及周边环境。这些证据在可能发生的争议或处理中能起到关键作用。4、寻求专业律师帮助：让律师根据具体情况分析建筑是否可能被认定为违章建筑，并提供法律意见和应对策略。律师具备专业的法律知识和经验，能更好地维护权益。选择解决方案时，应重点考虑建筑的实际情况、相关证据的充分性以及与主管部门的沟通效果。如果您对界定违章建筑还有更复杂的疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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界定违章建筑过程中，可能会出现一些法律风险点，以下为您举例说明。1、经济损失风险。如果建筑被认定为违章建筑，可能面临罚款、拆除费用等经济损失。例如，某业主未取得建设工程规划许可证擅自建设房屋，被城乡规划主管部门责令限期拆除，同时处以建设工程造价10%的罚款，业主不仅要承担拆除房屋的费用，还要缴纳高额罚款，造成了较大的经济损失。2、核心权利影响风险。违章建筑可能影响财产权，导致建筑被拆除或没收。比如，某人在公共用地上建设商铺，该商铺被认定为违章建筑后被依法没收，其对商铺的财产权受到了直接影响，无法再对商铺进行占有、使用、收益和处分。